জমি রেজিস্ট্রি খরচ ক্যালকুলেটর ২০২৬
২০২৬ সালে বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রির মোট সরকারি খরচ এলাকাভেদে দলিল মূল্যের ৫% থেকে ১১.৫% পর্যন্ত হয়। এর মধ্যে রেজিস্ট্রেশন ফি ১%, স্ট্যাম্প ডিউটি ১.৫%, স্থানীয় সরকার কর ১-৩% এবং এলাকাভেদে উৎসে কর ১.৫% থেকে ৬% প্রযোজ্য।
| খাতের নাম ও বিবরণ | হার (%) | পরিমাণ (টাকা) |
|---|---|---|
| ১. রেজিস্ট্রেশন ফি (Registration Fee) রেজিস্ট্রেশন আইন ১৯০৮ অনুযায়ী নির্ধারিত | ১.০% | ৳ ১০,০০০ |
| ২. স্ট্যাম্প ডিউটি (Stamp Duty) ১৮৯৯ সালের স্ট্যাম্প আইনের বর্তমান হার | ১.৫% | ৳ ১৫,০০০ |
| ৩. স্থানীয় সরকার কর (Local Govt. Tax) সিটি কর্পোরেশন এলাকার জন্য ২% – ৩% | ২.০% – ৩.০% | ৳ ২০,০০০ – ৩০,০০০ |
| ৪. উৎসে আয়কর / গেইন ট্যাক্স (Source Tax) আয়কর আইন ২০২৩, ধারা ৫৩এফএফ (আইনত বিক্রেতার প্রদেয়) মৌজাভেদে তারতম্য | ৪.০% – ৬.০% | ৳ ৪০,০০০ – ৬০,০০০ |
| ৫. মূল্য সংযোজন কর (মূসক / VAT) ব্যক্তি মালিকানাধীন সাধারণ জমিতে প্রযোজ্য নয় | ০.০% | ৳ ০ |
| ৬. অন্যান্য নির্দিষ্ট সরকারি ফি হলফনামা (৩০০৳), ই-ফি (১০০৳), এন-ফি (৩০০৳), কোর্ট ফি (১০৳) | ফিক্সড | ৳ ৭১০ |
এই হিসাব একটি আনুমানিক ধারণা — চূড়ান্ত সরকারি বিল নয়। সরকারি ফি ও কর দলিলের ধরন, মৌজা মূল্য, এলাকা এবং সরকারি প্রজ্ঞাপন (SRO) অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়। এই কারণে প্রতিটি পরিবর্তনশীল খাত এখানে একটি সর্বনিম্ন–সর্বোচ্চ রেঞ্জ হিসেবে দেখানো হয়েছে, কোনো নির্দিষ্ট একক সংখ্যা হিসেবে নয়। উপরের হিসাবটি শুধুমাত্র সরকারি ফি ও কর (রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, স্থানীয় সরকার কর ও উৎসে কর) — যা সাধারণত দলিল মূল্যের প্রায় ৮.৫% – ১১% হয়। এর সাথে দলিল লেখকের ফি, নামজারি ও অন্যান্য আনুষঙ্গিক খরচ যোগ করলে সর্বমোট খরচ প্রায় ১০% – ১৪% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।
টাকা পরিশোধের আগে অবশ্যই আপনার স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রি অফিস বা একজন আইনজীবীর কাছ থেকে বর্তমান হার যাচাই করে নিন। বংশাই হাউজিং এই হিসাবের ভিত্তিতে নেওয়া কোনো আর্থিক সিদ্ধান্তের দায় বহন করে না।
হার যাচাই করা হয়েছে: সেপ্টেম্বর ২০২৬ · রেজিস্ট্রেশন আইন ১৯০৮, স্ট্যাম্প আইন ১৮৯৯ ও আয়কর আইন ২০২৩ (ধারা ৫৩এফএফ) ভিত্তিক প্রচলিত হার।
জমি রেজিস্ট্রি সংক্রান্ত আইনি সহায়তা চান?
দলিলের মৌজা মূল্য যাচাই, খতিয়ান বা নামজারি চেক এবং সঠিক সরকারি খরচ নির্ধারণে আমাদের লিগ্যাল ও এস্টিমেশন টিমের পরামর্শ নিন।
জমি রেজিস্ট্রি সম্পর্কিত সাধারণ প্রশ্নোত্তর
২০২৬ সালে বাংলাদেশে জমি রেজিস্ট্রি করতে মোট কত টাকা বা কত শতাংশ খরচ হয়?
২০২৬ সালে জমি রেজিস্ট্রির মোট সরকারি খরচ এলাকাভেদে ৫% থেকে ১১.৫% পর্যন্ত হয়। যেমন: ইউনিয়ন পরিষদ এলাকায় ৫% থেকে ৫.৫%, পৌরসভা এলাকায় ৬.৫% থেকে ৭.৫% এবং সিটি কর্পোরেশন এলাকায় ৮.৫% থেকে ১১.৫% পর্যন্ত সরকারি কর ও ফি নির্ধারিত রয়েছে। এর সাথে নির্দিষ্ট সরকারি ফি বাবদ ৭১০ টাকা যুক্ত হয়।
জমি রেজিস্ট্রেশনে কোন কোন খাতে সরকারি ফি দিতে হয়?
মূল সরকারি খাতগুলো হলো: ১% রেজিস্ট্রেশন ফি, ১.৫% স্ট্যাম্প ডিউটি, এলাকাভেদে ১% থেকে ৩% স্থানীয় সরকার কর, এলাকাভেদে ১.৫% থেকে ৬% উৎসে আয়কর (গেইন ট্যাক্স) এবং হলফনামা স্ট্যাম্প, ই-ফি ও নকল ফি বাবদ ৭১০ টাকা। ব্যক্তি মালিকানাধীন জমিতে ভ্যাট দিতে হয় না।
গ্রাম ও শহরের জমি রেজিস্ট্রির খরচে কী কী পার্থক্য রয়েছে?
গ্রাম এলাকায় (ইউনিয়ন পরিষদ) স্থানীয় সরকার কর মাত্র ১% এবং উৎসে আয়কর ১.৫% থেকে ২%। অন্যদিকে সিটি কর্পোরেশন এলাকায় স্থানীয় সরকার কর ২% থেকে ৩% এবং উৎসে আয়কর ৪% থেকে ৬% পর্যন্ত হয়ে থাকে। ফলে শহর এলাকায় জমি রেজিস্ট্রির খরচ তুলনামূলক বেশি হয়।
রেজিস্ট্রেশনের উৎসে আয়কর (Source Tax) কে পরিশোধ করবে?
আয়কর আইন ২০২৩-এর ধারা ৫৩এফএফ অনুযায়ী জমি বিক্রির উৎসে আয়কর বা গেইন ট্যাক্স বিক্রেতার প্রদেয়। তবে বাস্তব ক্ষেত্রে ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যকার পারস্পরিক চুক্তি অনুযায়ী জমি রেজিস্ট্রির সময় চালান ও পে-অর্ডারের মাধ্যমে এটি সাব-রেজিস্ট্রারের দপ্তরে জমা দিতে হয়।